Это должен знать каждый дольщик

Для граждан, участвующих в долевом строительстве, всегда существует риск, что застройщик окажется недобросовестным. Чтобы избежать попадания в зону риска следует обратить внимание на некоторые советы, которые могут оказаться полезными.

1. Изучите закон. 

Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

(№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). 

2. Проверьте, что вы подписываете. 

Вы должны подписать договор участия в долевом строительстве. Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры 

и прочие. Как правило, у такого застройщика нет разрешительной документации. 

3. Зарегистрируйте договор в Росреестре. 

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

4. Перечитайте условия. 

Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также инженерное и технологическое оборудование, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным. 

5. Узнайте о поручительстве и страховке. 

Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика 

за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения 

по договору участия в долевом строительстве. 

6. Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию. 

Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика 

на привлечение средств граждан и юридических лиц.