Кадастровая палата рассказала о зонах с особыми условиями использования территории

В Кадастровой палате по Смоленской области разъяснили, что делать, если ваш участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, и есть необходимость его продать.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает ряд ограничений прав и обременений, накладываемых на земельные участки. У собственников земельных участков закономерно возникает много вопросов в части эксплуатации земельных участков, обременённых вхождением в границы зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).

Узнать о наличии ограничения прав и обременениях своего земельного участка можно:

• с помощью публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru
• заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в ближайшем МФЦ;
• заказать выписку из ЕГРН онлайн через сервис Кадастровой палаты по адресу spv.kadastr.ru.

Многие задаются вопросом, что можно и нельзя делать, если на пользование объектом недвижимости установлены ограничения, так как он попадает в границы ЗОУИТ? Если ограничения установлены ввиду установления ЗОУИТ, необходимо выяснить, в какую зону частично или полностью входит Ваш объект недвижимости. Согласно ст. 105 Земельного Кодекса Российской Федерации на территории нашей страны действует 28 видов зон с особыми условиями использования территории.

Вхождение участка в охранные зоны линий связи, высоковольтных линий электропередач, санитарной охраны источников водоснабжения и другие зоны влекут некоторые ограничения, регулируемые актами Правительства России.

Например, вхождение участка в охранную зону трубопроводов (газопроводов) устанавливает ряд ограничений в его использовании из-за угрозы повреждения газораспределительных сетей. Деятельность на таком участке должна проходить в строгом соответствии с безопасной эксплуатацией газопроводов согласно Правилам охраны газораспределительных сетей. Например, физическим лицам запрещается:

• строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
• перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
• устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
• огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций;
• разводить огонь и размещать источники огня;
• рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
• открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
• набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
• самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

ЗОУИТ устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. Помимо этого, установление ЗОУИТ не требует согласия или согласования собственника земельного участка.

Как продать земельный участок, если он попадает в границы ЗОУИТ?

Следует отметить, что вхождение земельного участка в границы ЗОУИТ ограничивает собственника в использовании земельного участка, но не запрещает совершать сделки с объектом недвижимости.

При совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости в договоре в обязательном порядке необходимо указать о наличии такого ограничения.

В случае если в договоре отсутствует информация о ЗОУИТ, в которую попадает земельный участок, орган регистрации прав приостанавливает регистрацию сделки на определенный срок в соответствии с действующим законодательством. Продавец земельного участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях, установленных в отношении объекта недвижимости.

Наличие в договоре купли-продажи пункта об ограничении права и обременении, установленного в отношении земельного участка подтверждает тот факт, что покупатель осведомлен о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ.

Для того чтобы снизить риск возникновения проблемных ситуаций, которые могут привести к изменениям условий сделки или её прекращению, Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует регулярно просматривать информацию по объектам недвижимости на публичной кадастровой карте (www.pkk.rosreestr.ru).

Несмотря на то, что на пользование земельными участками, которые попадают в границы зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются ограничения, которые пугают многих собственников, следует отметить, что данные ограничения устанавливаются в первую очередь для защиты жизни и здоровья граждан.