За сдачу жилья без договора найма владельцы могут столкнуться с проблемами с законом

Незаконная сдача квартиры в аренду — это съём жилплощади без подписи всех необходимых документов. Правительство РФ озаботилось выводом арендованного жилья из тени и рассчитало штраф, который должен уплатить владелец жилья при условии незаконной сдачи в аренду.

Не заключение договора найма при аренде квартиры для собственника объясняется желанием уйти от налогов. Однако законодательство стало жёстче к таким дельцам. Во-первых, государство не устраивает недополучение части налогов. Во-вторых, квартиры часто сдаются сомнительным личностям. Сейчас для владельцев предусмотрен штраф за незаконную аренду жилья.

За сдачу жилья без договора найма владельцы могут столкнуться с проблемами с законом. Наказание будет не за отсутствие договора, а за неуплату налогов, которая возможна при регистрации договора найма в налоговых органах.

За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
- взыскание всей неуплаченной суммы налога;
- пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса РФ). Определяется размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
- штраф за непредставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;
- штраф за нарушение срока уплаты налога - а это 20% от неуплаченной суммы налога.

Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастёт до 40%.

За сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 тыс. р., либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 тыс. р. за 3 года подряд.

Правительство РФ в настоящий момент активно разрабатывает меры, которые помогут вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдаёт квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.