Проекты планирования и межевания

21.02.2018 17:36 Пояснительная записка по проведению публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, ул. Смирнова, д.33/26

Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, ул. Смирнова, д.33/26, площадью 723 кв. метров, с кадастровым номером 67:07:0200411:35 из земель населенных пунктов, для строительства магазина торговой площадью более 150 кв. метров, проводятся на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от 12.02.2018 № 25-р «О проведении публичных слушаний по вопросу установления условно разрешенного вида использования земельного участка».

В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области утвержденных решением Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 12.10.2010 № 37, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными  жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными  участками (Ж-1), где размещение магазинов торговой площадью более 150 кв. метров, является условно разрешенном видом использования земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

 

проектируемый магазин_______

ст. 32 Правил землепользования и застройки Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области (Ж-1)зона застройки индивидуальными  жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными  участками.

 

Отношение к главной функции	№№ пп	Виды  разрешенного использования территории	Параметры  застройки
Основные виды	1.	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с возможностью содержания скота и птицы	1. Размеры земельных участков: минимальная площадь участков – 400 кв. м; максимальная площадь участков – 1000 кв. м. 2. Коэффициент использования территории - не более 0.67.  3. Этажность – не более 3 этажей. 4. Отступ: а) от жилого дома до красной линии при новом строительстве:  - не менее 5 м со стороны улиц; - не мене 3 м со стороны проездов; в районе  существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией. б) от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м. 5. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: -жилого дома – 3 м; -хозяйственных и прочих строений – 1 м; -открытой автостоянки – 1 м; -отдельно стоящего гаража – 1 м; 6. Минимальное расстояние: а)  от окон жилых помещений: - до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м; - до душа, бани и сауны – 8 м; - до построек с содержанием мелкого скота и птицы, уборной, душа, бани и сауны - 12 м; б) от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м; в) от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 7. Минимальное расстояние от границ соседнего участка: -  до построек для содержания скота и птицы не менее  4 м; - до стволов высокорослых деревьев – 4 м; - до стволов среднерослых деревьев – 2 м; - до кустарников – 1 м. 8. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м. Ограждение должно быть прозрачным и выдержанным в едином стиле. Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м. Ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, не должно затенять соседний участок. 9. Расстояние между жилыми домами при новом строительстве – в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещенности. 10. При новом строительстве допускается блокировка жилых домов и хозяйственных строений на смежных соседних участках по взаимному согласию владельцев с учетом противопожарных требований.
	2.	Блокированные  2-х квартирные и многоквартирные   жилые дома  этажностью не выше 3-х этажей с приквартирными  участками	1. Минимальная площадь приквартирных участков –  250 кв. м 2. Коэффициент использования территории: - 1-2-х квартирного, 1-2-х этажного блокированного жилого дома - не более 0.8-1.6; - многоквартирного блокированного жилого дома – не более 0.8. 3. Отступ линии застройки от красной линии: а) при новом строительстве:  - не менее 5 м со стороны улиц; - не мене 3 м со стороны проездов; б) в районе  существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией. 4 Максимальная высота ограждения между соседними приквартирными участками – не более 1.0 м 5. Ограждение между соседними приквартирными  участками  должно быть прозрачным. Ограждение со стороны улиц, проездов должно быть выполнено в едином стиле.
	3.	Здания органов государственной власти,  органов местного самоуправления, суда, прокуратуры, охраны правопорядка	1. Этажность -  не более 3-х этажей 2. Высота зданий - не более 15 м 3. Процент застройки устанавливается проектной документацией 4. Отступ застройки от красной линии: а) в районах   существующей застройки -  в соответствии со сложившейся  линией застройки; б) в районах новой застройки: - зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений от красной линии – 25 м; - иных зданий – не менее  5 м. 5. Размер земельного участка на одно место: - детские дошкольные учреждения: отдельно  стоящие – 30-40 кв. м (в зависимости от вместимости), пристроенные – 22.5 кв. м; - общеобразовательные учреждения – 17-60 кв. м; - магазины: отдельно стоящие – не более 1150 кв. м; встроенно-пристроенные – общей площадью не более  400 кв. м. 6. Поликлиники – общей площадью не более 600 кв. м.
	4.	Общеобразовательные учреждения
	5.	Детские дошкольные учреждения
	6.	Библиотеки, справочные бюро, салоны сотовой связи, фотосалоны, парикмахерские, прачечные, химчистки,  пошивочные ателье, мастерские по мелкому бытовому ремонту
	7.	Поликлиники, амбулатории, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни
	8.	Медицинские кабинеты, аптеки, аптечные киоски
	9.	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных без их постоянного содержания
	10.	Магазины продовольственные и промтоварные  торговой  площадью не более 150 кв. м
	11.	Объекты гражданской обороны,  объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, щиты с инвентарем и другие)
Вспомогательные	1.	В пределах индивидуального или приквартирного  участка:
		Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки	Вместимость гаражей: на индивидуальный участок – на 2 транспортных средства; на приквартирный участок – на 1 транспортное средство
		Строения для содержания скота и птицы
		Сады, огороды, палисадники
		Теплицы, оранжереи
		Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
		Индивидуальные бани, надворные туалеты
		Площадки для сбора мусора
		Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна
	2.	Хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий
	3.	Гаражи служебного автотранспорта
	4.	Гостевые автостоянки	Вместимость не более  10 машино-мест. Минимальное расстояние: - от жилых домов и общественных зданий – 10 м; - детских,  общеобразовательных  учреждений,  лечебных, спортивных сооружений и мест отдыха – 25 м.
	5.	Сооружения локального инженерного обеспечения
	6.	Здания и сооружения  для размещения служб охраны и наблюдения
	7.	Здания и помещения жилищно-эксплутационных и аварийно-диспетчерских служб
	8.	Открытые площадки для занятий спортом и физкультурой	Минимальное расстояние от жилых и общественных зданий в зависимости от шумовых характеристик от 10 до 40 м.
	9.	Школьные сады
	10.	Учебно-тренировочные комплексы
	11.	Склады инвентаря
	12.	Площадки для сбора мусора	Площадки для сбора мусора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние до границ участков жилых домов не менее 20 м, но не более 100 м, детских учреждений, площадок отдыха – не менее 25 м.
Условно разрешенные	1.	Хозяйственные постройки  для  ведения индивидуальной трудовой деятельности без применения пожароопасных или санитарно-вредных материалов
	2.	Клубы  многоцелевого  и специализированного назначения
	3.	Гостиницы
	4.	Отделения банков
	5.	Магазины торговой площадью более 150 кв. м
	6.	Физкультурно-спортивные комплексы
	7.	Больницы, диспансеры, пункты оказания скорой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции
	8.	Пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	Отступ от красной линии не менее 10 м
	9.	Бассейны общего пользования
	10.	Бани, сауны общего пользования
	11.	Предприятия общественного питания	Вместимостью не более 16 посадочных мест
	12.	Автомойки мощностью не более двух постов
	13.	Гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные
	14.	Культовые сооружения и объекты
	15.	Производственные, коммунальные и складские объекты	Класс  санитарной вредности - не выше V

 

Информация о проектируемом магазине торговой площадью более 150 кв. метров:

- схема планировочной организации земельного участка

архитектурное решение