Рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

13 мая 2020 года Духовщинским районным судом Смоленской области  под председательством судьи Зайцева В.В. рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению «В» и «Ф» о признании права собственности на  жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что «В» и «Ф» являются дочерями умерших «Д» и «Д», последним на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Духовщина. В 1978 году по договору дарения спорные объекты недвижимости были отчуждены истцам в равных долях. Все сделки по переходу права собственности были совершены в письменной форме и заверены нотариально. В свою очередь права дарителя на спорное имущество надлежаще оформлены не были, в связи с чем  заявители просили в судебном порядке признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок.

Разрешая настоящие спорные правоотношения суд исследовал письменные материалы дела, оценил представленные доказательства и пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку из содержания вышеприведенного договора дарения усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделок никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя.

В этой связи, суд приходит к выводу, что сам по себе факт смерти собственника жилого дома и земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность продавец по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти.

В этой связи, заявленные исковые требования «В» и «Ф» удовлетворены, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае не имелось.

Решение суда не вступило в законную силу.

                                                                 Помощник председателя суда Шилина Т.А.